某天，甲房产公司王会计和税务干部小刘发生了以下对话：
王会计：你好小刘，我公司把原来的售楼处租给其他人用了，房地产税是否自出货次月起按租金收入而不是房地产原值计算缴纳房地产税？
小刘：是的，不过我记得你们的售楼处面积很大的，出租合同上有没规定免租期？
王会计：规定了，毕竟要给他们修整、装修的时间。
小刘：那免租期内房地产税仍需要根据房地产原值计算缴纳房地产税。
第一步：症状剖析
症状状况：甲公司为房产开发公司（该公司为增值税通常纳税人、非小型微利企业），拥有售楼处一栋，房地产原值为2000万，2023年1月与乙公司签订出租合同，合同约定出租期为2022年6月-2023年12月，月租金为5万元（不含增值税），并约定2022年6-8月为免租期，全部租金80万于2022年9月初中一年级次性支付。房地产余值扣除比率为30%.
诊断项目：在不考虑其他法定减免税的状况下，免租期内怎么样计算缴纳房地产税？
第二步：诊断建议
关于出租房地产免收租金期间房地产税问题：对出租房地产，出租双方签订的出租合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人根据房地产原值缴纳房地产税。
第三步：处方建议
1. 《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国税发〔1986〕90号）第二条规定，房地产税由产权所有人缴纳。
第三条规定，房地产税根据房地产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没房地产原值作为依据的，由房地产所在地税务机关参考相同种类房地产核定。房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。
第四条规定，房地产税的税率，根据房地产余值计算缴纳的，税率为1.2%；根据房地产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2. 《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地用税等政策的公告》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房地产，出租双方签订的出租合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人根据房地产原值缴纳房地产税。
本案例中甲公司应缴纳的房地产税为：
免租期2022年6月~8月需缴纳房地产税=2000×（1-30%）÷12×3×1.2%=4.2（万元）；
2022年9月~12月需缴纳房地产税=（5×4）×12%=2.4（万元）；
2023年需缴纳房地产税=（5×12）×12%=7.2（万元）。
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