【问题】
怎么样计算房地产税应纳税额？
【回答】
房地产税应纳税额的计算方法如下：
（一）房地产税根据房地产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
（二）房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，计征房地产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、出售房产获得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
（三）房地产税的税率，根据房地产余值计算缴纳的，税率为1.2%；根据房地产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
（四）对个人出租住房，不区别作用与功效，按4%的税率征收房地产税。
（五）对企事业单位、社会团体与其他组织向个人、专业化规模化住房出租企业出租住房与符合规定的保障性出租住房的，减按4%的税率征收房地产税。
（六）自2022年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房地产税。增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受房地产税其他打折政策的，可叠加享受上述打折政策。
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