企业整体改制涉及土地、房子权属转移怎么样享受有关税收打折政策？一块儿看看吧。
契税
1. 企业改制
企业根据《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包含非公司制企业改制为有限责任公司或股份公司，有限责任公司变更为股份公司，股份公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比率超越75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房子权属，免征契税。
2. 事业单位改制
事业单位根据国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比率超越50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房子权属，免征契税。
上文所称投资主体存续，是指原改制重组企业、事业单位的出资人需要存在于改制重组后的企业，出资人的出资比率可以发生变动。
土地增值税
企业根据《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包含非公司制企业改制为有限责任公司或股份公司，有限责任公司变更为股份公司，股份公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。
上文所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。不改变原企业投资主体，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比率可以发生变动。改制重组有关土地增值税政策不适用于房产转移任意一方为房产开发企业的情形。
举例说明
2022年3月，A有限责任公司整体改制为B股份公司，且B公司承继A公司权利义务。改制前A公司由甲公司一方出资，改制后甲公司在B公司中持股比率为60%。现A公司名下的一栋厂房需变更至B企业的名下。
问题1、A公司是不是需要缴纳土地增值税？
答：需要，由于企业整体改制暂不征土地增值税需要不改变原企业的投资主体，本案例中改制后B企业的投资主体发生变化，所以A公司应按规定缴纳土地增值税。
问题2、B公司承受A公司厂房能否享受契税免征打折？
答：不能，由于企业整体改制减免契税的需要为原企业投资主体存续并在改制后的公司中持股比率超越75%，本案例中改制后甲公司在B公司中持股仅占60%，所以B公司不可以享受免征契税的打折政策。
问题3、若A为事业单位，B公司承受A单位厂房能否享受契税免征打折？
答：可以，由于A为事业单位，对于事业单位整体改制减免契税的需要为原投资主体存续并在改制后企业中出资比率超越50%，该案例中改制后甲公司在B公司中持股占60%，所以B公司可以享受契税免征的打折政策。
政策依据
1.《财政部 税务总局关于继续实行企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财政部税务总局通知2021年第17号）
2.《财政部 税务总局关于继续推行企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财政部 税务总局通知2021年第21号）
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