契税与大家息息有关，一块儿看看契税的有关常识吧~
契税法的推行时间
《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起实行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
应该缴纳契税的几种情形
在中华人民共和国境内转移土地、房子权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据本法规定缴纳契税。
本法所称转移土地、房子权属，是指以下行为：
■ 土地用权出让;
■土地用权出售包含供应、赠与、互换;
■房子交易、赠与、互换。
土地用权出售，不包含土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方法转移土地、房子权属的，应当根据本法规定征收契税。
契税的税率
契税税率为百分之三至百分之五。
■契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
■省、自治区、直辖市可以根据前款规定的程序对不同主体、不同区域、不相同种类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税打折税率
现在，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房产买卖环节契税 营业税打折政策的公告》(财税〔2016〕23号)仍然有效。具体打折税率规定为:
■对个人购用户庭唯一住房(家庭成员范围包含购房人、配偶与未成年子女)，面积为90平米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。
■除北京、上海、广州、深圳外，对个人购用户庭第二套改变性住房，面积为90平米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。家庭第二套改变性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
怎么样确定契税的计税依据
■土地用权出让、供应，房子交易，为土地、房子权属转移合同确定的成交价格，包含应出货的货币与实物、其他经济利益对应的价款;
■土地用权互换、房子互换，为所互换的土地用权、房子价格的差额:
■土地用权赠与、房子赠与与其他没价格的转移土地、房子权属行为，为税务机关参照土地用权供应、房子交易的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税的应纳税额=计税依据X适用税率
契税的纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订士地、房子权属转移合同的当日，或者纳税人获得其他具备土地、房子权属转移合同性质凭证的当日。
契税的申报期限：纳税人应当在依法办理土地、房子权属登记手续前申报缴纳契税。
免征契税的情形
■国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房子权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
■非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房子权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
■承受荒山、荒地、荒滩土地用权用于农、林、牧、渔业生产；
■婚姻关系存续期间夫妻之间变更士地、房子权属；
■法定继承人通过继承承受土地、房子权属；
■根据法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房子权属。
其他有关事宜
■纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房子权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未根据规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房子权属登记。
■在依法办理土地、房子权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
■税务机关应当与有关部门打造契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等有关部门应当准时向税务机关提供与转移土地、房子权属有关的信息，帮助税务机关加大契税征收管理。
■税务机关及其员工对税收征收管理过程中了解的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不能泄露或者非法向别人提供。
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