企业购入一商业房地产，全部自用，目前申报自用房地产房地产税时，房地产原值该怎么样确定？对根据房地产原值计税的房地产，不论是不是记载在会计账簿固定资产科目中，均应根据房子原价计算缴纳房地产税。房子原价应依据国家有关会计规范规定进行核算。对纳税人未按国家会计规范规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。具体一块儿看看吧~~
对根据房地产原值计税的房地产，无论会计上怎么样核算，房地产原值均应包括地价，包含为获得土地用权支付的价款、开发土地发生的本钱成本等。宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房地产原值的地价。
为了保持和增加房子的用法功能或使房子满足设计需要，凡以房子为载体，不可随便移动的附属设施和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及自动化楼宇设施等，无论在会计核算中是不是单独记账与核算，都应计入房地产原值，计征房地产税。
房地产原值应包含与房子不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设施；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。是房子附属设施的水管、下水道、暖气管、煤气管等从近期的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
凡在房地产税征收范围内的拥有房子功能的地下建筑，包含与地上房子相连的地下建筑与完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当根据有关规定征收房地产税。
上述拥有房子功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，可以遮风避雨，可供大家在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场合。
自用的地下建筑，按以下方法计税：
（1）工业作用与功效房地产，以房子原价的50%～60%作为应税房地产原值。
应纳房地产税的税额=应税房地产原值×[1-（10%—30%）]×1.2%
（2）商业和其他作用与功效房地产，以房子原价的70%～80%作为应税房地产原值。
应纳房地产税的税额=应税房地产原值×[1-（10%—30%）]×1.2%
房子原价折算为应税房地产原值的具体比率，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
（3）对于与地上房子相连的地下建筑，如房子的地下室、地下停车点、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个整体，根据地上房子建筑的有关规定计算征收房地产税。
依据《关于转发财政部、国家税务总局关于拥有房子功能的地下建筑征收房地产税的公告及本市补充建议的公告》(沪地税地〔2006〕19号)规定：
1、关于自用地下建筑房地产余值的计算
依据《上海房地产税推行细节》规定，本市自用地下建筑房地产税根据房地产原值一次减除20%的余值计算缴纳。
2、关于本市自用地下建筑房子原价折算为应税房地产原值的具体比率
1. 工业作用与功效的地下建筑，以房子原价的50%为应税房地产原值。
应纳房地产税的税额=地下建筑应税房地产原值×(1-20%)×1.2%
2. 商业和其他作用与功效的地下建筑，以房子原价的70%作为应税房地产原值。
应纳房地产税的税额=地下建筑应税房地产原值×(1-20%)×1.2%
依据《上海人民政府关于调整本市房地产税房地产原值减除比率的公告》（沪府规〔2019〕5号）的规定，自2019年1月1日起，本市根据房地产余值计算缴纳房地产税的纳税人，房地产原值减除比率调整为百分之三十。
特殊规定：
1. 投资联营的房地产：
对于以房地产投资联营，投资者参与投资收益分红，共担风险的状况，按房地产原值作为计税依据计征房地产税。
对于以房地产投资，收取固定收入，不承担联营风险的状况，事实上是以联营名义获得房地产的租金，应依据《中华人民共和国房地产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房地产税。
2. 筹资出租的房地产：
筹资出租的房地产，由承租人自筹资出租合同约定开始日的次月起根据房地产余值缴纳房地产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起根据房地产余值缴纳房地产税。
3. 产权出典的房地产：
产权出典的房地产，由承典人根据房地产余值缴纳房地产税。
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