通常纳税人出租房子，税率是9%还是5%？公司和个人出租房子分别要交什么税，你都了解吗？快点来看看……
1、税务局明确！企业出租房子按这个税率！
问题：
“企业出租房子获得的收入按“现代服务—出租服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，能不能开5%税率的增值税发票？”
税务局回答：
“通常纳税人提供不动产经营出租业务，税率9%，出租其2016年4月30近日获得的不动产，可以选择适用浅易计税办法，根据5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，根据5%的征收率计算应纳税额。”
通过税务局的回答，给大伙概要如下：
1.通常纳税人出租房子只有在选择通常计税办法的状况下增值税才适用9%的税率。 2.通常纳税人出租其2016年4月30近日获得的不动产，可以选择适用浅易计税办法，根据5%的征收率计算应纳税额。 3.通常纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择浅易方法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不可以选择浅易方法征税。 4.住房出租企业中的增值税通常纳税人向个人出租住房获得的全部出租收入，可以选择适用浅易计税办法，根据5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
2、企业出租房子要缴什么税？
1、增值税
通常规定
减免规定
(1)对经营公租房所获得的租金收入，免征增值税。公租房营运管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不能享受免征增值税打折政策。
(2)军队空余房地产出租收入，免征增值税。
2、城建税及附加税
3、房地产税
通常规定
企业出租房子，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，税率为12%。
无租用其他单位房地产的应税单位和个人，根据房地产余值代缴纳房地产税。
对出租房地产，出租双方签订的出租合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人根据房地产原值缴纳房地产税。
减免规定
(1)对企事业单位、社会团体与其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房地产税。
(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包含企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房地产税。
(3)对公租房免征房地产税打折期限延长至2023年12月31日。
(4)2021年1月1日至2024年12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房地产税。
4、城镇土地用税
5、印花税
3、个人出租房子要缴什么税？
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