【问题】
什么状况可以退还契税?
【回答】
1、依据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第十二条 在依法办理土地、房子权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
……
第十六条 本法自2021年9月1日起实行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
2、依据《财政部 税务总局关于贯彻推行契税法若干事情实行口径的通知》(财政部 税务总局通知2021年第23号)的规定：“5、关于纳税凭证、纳税信息和退税
……
(四) 纳税人缴纳契税后发生下列情形，可根据有关法律法规申请退税：
1. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决致使土地、房子权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房子权属变更至原权利人的;
2. 在出让土地用权出货时，因容积率调整或实质出货面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;
3. 在新建产品房出货时，因实质出货面积小于合同约定面积需返还房价款的。”
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