依据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的公告，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，与公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。现在多家银行已经颁布推行细节，对容易见到问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，顾客将无需任何操作，银行将主动批量调整。
首套房贷利率无需申请
银行自动调整
现在多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为顾客提供配套查看服务，简化办理步骤。譬如打开工商银行手机银行，在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块，点击进来，可以看到个人住房贷款，里面可以显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。若是符合条件的首套贷款，无需个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方法公告我，新的利率水平在当天就会生效。
除工商银行外，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等途径开通存量首套住房贷款利率调整有关状况查看服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查看个人住房贷款的贷款金额、本金余额、目前实行利率、利率计算方法、发放时是不是首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行拟定并发布推行细节。
“二套转首套”房贷利率调整
于9月25日起受理申请
通过多家银行发布的细节来看，对于“二套转首套”的状况，则需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但目前已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，因为“因城施策”缘由，各城市二套房认定的情形复杂多样，没办法通过银行系统直接辨别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款有关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于十月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
现在来看，各家银行调整规则基本一样。存量房贷的调整幅度主要依据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
说明：因政策不断变化，以上有关内容仅供参考，如有异议请以官方更新内容为准。
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