学员咨询：“买房将来，该何时缴纳契税?”。下面一块儿学习一下契税有关常识吧。
纳税义务人
在中华人民共和国境内转移土地、房子权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
纳税义务实行时间
纳税人应当在依法办理土地、房子权属登记手续前申报缴纳契税。
个人购买住房有哪些契税打折政策？
1. 对个人购用户庭唯一住房（家庭成员范围包含购房人、配偶与未成年子女），面积90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购用户庭第二套改变性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税（北京、上海、广州、深圳除外）。
温馨提示：广东契税适用税率为百分之三。
浅易问答
1. 假如用拆迁补偿款购置房子，该怎么样缴纳契税？
答：土地、房子被县级以上人民政府征收、征用的，适用以下规定：选择货币补偿后，重新承受土地、房子权属，价格低于货币补偿的，免征契税；超交付币补偿的，对超出部分征收契税。选择房子产权调换、土地用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。
2. 夫妻因离婚分割一同财产发生土地、房子权属变更的怎么样征收契税？
答：依据《关于契税法推行后有关打折政策衔接问题的通知》(财政部 税务总局通知2021年第29号）规定：夫妻因离婚分割一同财产发生土地、房子权属变更的，免征契税。
3. 装修房子契税的计税价格是否包含装修费？
答：依据《财政部 税务总局关于贯彻推行契税法若干事情实行口径的通知》(财政部 税务总局通知2021年第23号）的规定：承受已装修房子的，应将包含装修成本在内的成本计入承受方应出货的总价款。
4. 家庭成员之间发生土地、房子权属变更，什么情形下免征契税？
答：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属；法定继承人通过继承承受土地、房子权属；夫妻因离婚分割一同财产发生土地、房子权属变更。
5. 事业单位改制是不是缴纳契税？
答：依据《财政部 税务总局关于继续推行企业、事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财政部 税务总局通知2023年第49号）规定：事业单位根据国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比率超越50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房子权属，免征契税。
更多推荐：
专业问答会计培训财税政策
会计行业实操经验决定价值，帮助晋升与涨薪
小规模纳税人能否自行选择纳税期限？