2025年中级会计师备考正在进行中，现阶段新教程还未发布，大伙可以通过学一些“恒重”考试知识点，抢先备考，分减轻后期的学习重压！网校教研团队整理了中级会计《财务管理》考试恒重点，赶快开始学习吧！
要点名字：筹资出租的租金计算
考核年份：2022年第二批、2022年第三批
常考试试题型：单选题、多选题、计算剖析题、综合题
学习提示：本要点是第四章内容，考试容易见到套路为，××案例，则下列计算公式正确/错误的是/有；关于××，下列说法正确/错误的是/有；××案例，则××为。学习时，以教程原文、例题及扩展为主，主要学会残值不同归属下的处置问题，与有关的租金计算。
【要点内容】
出租租金
①租金的决定原因：设施原价及预计残值、利息、出租手续费和收益
②租金的计算：租费率（折现率）＝利率＋出租手续费率
在设施残值归出租人的状况下：
先付租金＝后付租金/（1＋租费率）
【经典题目】
【单选题】某公司于2009年1月1日从出租公司租入一套设施，价值500万元，租期6年，出租期满时预计残值50万元，归出租公司所有。折现率为10%，租金每年年末支付一次。则每年的租金为（ ）万元。[（P/F，10%，6）＝0.5645；（P/A，10%，6）＝4.3553]
A. 108.32
B. 114.80
C. 103.32
D. 106.32
【正确答案】 A
【答案分析】每年租金＝[500－50×（P/F，10%，6）]/（P/A，10%，6）＝108.32（万元）
注意：若残值归承租人所有，则每年租金＝500/（P/A，10%，6）＝114.80（万元）
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