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单选题
甲公司旗下的一家分公司，拥有一处价值1000万元的大型仓库，2022年6月23日，将它中的20％供应，月底办理好产权转移手续；当月将它中的30％出租并且获得当年的租金收入10万元，剩下的自用。已知当地政府规定房地产计税余值的扣除比率为20％，2022年该企业应纳房地产税（ ）万元。
A、8.4
B、2.4
C、6.7
D、9.5
查询答案分析 【答案】A【分析】该仓库的20％部分是1-6月从价计征；其中的30％部分1-6月从价计征，7-12月从租计征；剩下的50％部分全年从价计征。获得当年的租金收入10万元，所以不需要再考虑月份。故应缴纳的房地产税＝1000×（1-20％）×20％×1.2％×6÷12＋1000×（1-20％）×30％×1.2％×6÷12＋10×12％＋1000×（1-20％）×50％×1.2％＝8.4（万元）。
【点评】本题考查房地产税的计算和房地产税纳税义务发生时间。
（一）房地产税应纳税额的计算
1.从租计征
计税依据：房地产租金收入。
应纳税额的计算：应纳税额＝租金收入×税率12％（个人出租住房为4％）
2.从价计征
计税依据：房地产余值。计税余值是房地产原值一次减除10％－30％损耗价值后的金额。具体减除比率，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，考试中是题目中的已知条件。
应纳税额的计算：应纳税额＝计税余值×税率1.2％＝房地产原值×（1－扣除比率）×税率1.2％
（二）房地产税纳税义务发生时间
（１）原有房地产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房地产税。
（２）自建房子用于生产经营，自建成之日的次月起缴纳房地产税。
（３）委托施工企业建房的，从办理验收手续之日的次月起纳税。
【提示】在办理验收手续前已用或出租、出借的新建房子，从用或出租、出借的当月起计征房地产税。
（４）购置新建产品房，自房子出货用次月起缴纳房地产税。
（５）购置存量房产，自房地产证签发次月起缴纳房地产税。
（６）出租、出借房地产，自出货出租、出借房地产之次月起缴纳房地产税。
（７）房产开发企业自用、出租、出借本企业建造的产品房，自房地产用或出货次月起缴纳房地产税。
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