资产评估师是做什么的？薪酬水平怎么样？

依据中国资产评估协会发布《中国资产评估行业进步报告(2023年度)》，资产评估师人均资产评估收入约为35.73万元。假如你想踏入这个多金行业，先来认识资产评估师的工作内容和进步路径！

不动产评估：针对土地、房子建筑物等不动产，资产评估师需综合考虑地点、市场供需、建筑结构与情况等原因。比如在评估城市中心的商业地产时，不只要考量其建筑面积、装修状况，还需剖析周围商业环境、交通便利性与将来城市规划对其价值的潜在影响。通过市场比较法、收益法、本钱法等专业办法，准确估算不动产的市场价值，为房产买卖、抵押筹资、征收补偿等提供价值参考 。

动产评估：涵盖机械设施、汽车、存货等动产。以评估大型生产设施为例，评估师要知道设施的购置本钱、用年限、养护记录、技术先进性与市场上相同种类设施的买卖价格等。对于存货，需考虑其数目、水平、市场价格波动与库存时间等原因，运用重置本钱法、市场法等确定其合理价值，服务于企业资产清查、资产重组、破产清算等经济行为。

无形资产评估：包含专利、商标、著作权、品牌价值、商业秘密等。评估无形资产价值极具挑战性，由于其价值总是很难直观衡量，且受多种原因影响。比如评估一项新药专利，需考虑研发本钱、技术革新性、市场前景、专利剩余有效期与可能面临的角逐风险等。通过收益法、本钱法和市场法的灵活运用，为企业的常识产权买卖、合资合作、质押筹资等提供价值依据。

企业并购重组：在企业并购过程中，资产评估师对目的企业的整体价值进行评估，包含有形资产和无形资产。精确的估值是并购双方确定买卖价格的基础，关系到并购能否顺利达成与双方的利益分配。评估师需深入知道目的企业的财务情况、经营管理模式、市场竞争优势等，运用现金流折现法、可比公司法等对企业价值进行全方位评估，为并购决策提供重点支持 。

财务报告：根据会计准则需要，企业在特定状况下需对资产进行公允价值计量。资产评估师帮助企业确定资产的公允价值，确保财务报表真实、准确地反映企业资产情况。比如在投资性房产后续计量使用公允价值模式时，评估师按期对房产价值进行评估，为财务报告提供靠谱的数据，增强财务信息的透明度和决策有用性。

税务谋划与合规：在税务范围，资产评估师为企业的税务谋划提供专业支持。比如在企业进行资产出售、重组等涉及税务的经济活动时，通过合理评估资产价值，帮助企业准确计算应纳税额，防止税务风险。同时，在税务机关对企业税务状况进行审察时，评估报告作为要紧的价值证明文件，为企业税务合规提供有力依据。

初级评估职员：初入行业者多从助理评估师做起，在资深评估师指导下，负责采集评估所需资料，如企业财务报表、资产产权证明、市场买卖案例等。帮助进行现场勘查，对资产情况进行初步记录与剖析，并参与简单的评估计算工作，在实践中积累基础的评估常识与技能。

中级评估师：伴随经验的积累和专业能力的提高，晋升为中级评估师后，可以独立承担小型项目的评估工作，熟练运用各类评估办法进行价值估算。在项目中，负责与顾客交流，知道评估需要，拟定详细的评估策略，并对评估结果进行剖析和讲解，向顾客提交专业的评估报告 。

高级评估师与专家：经验丰富的高级评估师不只拥有深厚的专业常识和丰富的实践经验，还能处置复杂、重大项目的评估工作。他们在行业内拥有较高的知名度和影响力，常参与行业准则拟定、专业研讨等活动。部分高级评估师凭着卓越的专业能力，成为行业专家，为政府部门、大型企业提供策略咨询和决策支持服务。

资产评估机构合作伙伴：在资产评估机构工作多年且营业额突出的评估师，有机会晋升为合作伙伴。合作伙伴不只要负责项目评估，还需参与机构的策略规划、业务拓展、团队管理等工作，推进机构的持续进步，推荐机构的经营成就。

企业内部评估专家：大型企业集团一般设有专门的评估部门，负责企业内部资产的评估与管理。资产评估师可以加入企业内部，为企业的投资决策、资产处置、风险管理等提供专业支持，成为企业资产价值管理的核心职员。

金融机构资产评估顾问：银行、证券、保险等金融机构在拓展业务过程中，涉及很多资产抵押、投资项目评估等工作。资产评估师凭着专业技能，为金融机构提供资产评估咨询服务，帮助其准确评估资产风险，合理确定信贷额度和投资方案。 资产评估师报名门槛低，高中学历就能考试报名，2025备考资产评估师正当时，给自己多一个选择！

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