投资性房产的计税规定是什么
投资性房产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有些房产。这种资产在税务处置上有着特定的规定，主要涉及所得税、增值税、土地增值税等多个方面。在所得税方面，投资性房产的租金收入需计入企业的应税所得，根据适用的税率缴纳企业所得税。对于投资性房产的处置，其出售所得也需要缴纳所得税，计算时需扣除购入本钱及有关成本。除此之外，投资性房产的折旧可以在税前扣除，但需遵循国家税务总局的有关规定。
在增值税方面，投资性房产的出租业务是现代服务业，适用增值税。依据现行税法，一般纳税人提供出租服务的增值税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。对于投资性房产的出售，假如出售方为一般纳税人，则根据销售不动产的税率10%缴纳增值税；若是小规模纳税人，则按5%的征收率计算。除此之外，土地增值税也是投资性房产出售时需要考虑的要紧税种，其计税依据为出售房产所获得的增值额，税率分为四个档次，从30%到60%不等，具体适用税率需依据增值额的比率确定。
容易见到问题
投资性房产的租金收入怎么样纳税？答：投资性房产的租金收入需计入企业的应税所得，根据适用的企业所得税率缴纳所得税。除此之外，租金收入还需缴纳增值税，一般纳税人的增值税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。
投资性房产出售时需要缴纳什么税？答：投资性房产出售时需要缴纳所得税、增值税和土地增值税。所得税按出售所得扣除购入本钱及有关成本后的余额计算；增值税依据出售方是不是为一般纳税人分别按10%或5%的税率计算；土地增值税依据出售房产所获得的增值额按30%到60%的累进税率计算。
投资性房产的折旧怎么样处置？答：投资性房产的折旧可以在税前扣除，但需遵循国家税务总局的有关规定。折旧办法和年限应依据具体资产的性质和用状况确定，确保符合税法需要。
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