中级会计经济法29个重难题26-29

1.出租合同的期限不能超越20年，出租合同的期限超越20年的，超越部分无效。

2.出租期间届满，当事人可以续订出租合同，但约定的出租期限自续订之日起仍不能超越20年。出租期限6个月以上的，合同应当使用书面形式。当事人未使用书面形式的，没办法确定出租期限，视为不按期出租。

3.承租人经出租人“赞同”，可以将出租物转租给第三人，承租人与出租人的出租合同继续有效，第三人对出租物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。

4.出租物在承租人根据出租合同占有期限内发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。

5.出租人出卖出租房子的，应当在出卖之前的合理期限内公告承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

1.借款合同使用“书面”形式，但“自然人之间”借款另有约定的除外。

2.自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

3.借款的“利息不能预先在本金中扣除”。利息预先在本金中扣除的，应当根据“实质”借款数额返还借款并计算利息。

4..对利息没约定或约定不明的处置

5.利率的上限

出借人请求借款人根据合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超越合同成立时一年期贷款市场价格利率“4倍”的除外。