生活最强大的对手，从来不是其他人，而是自己。自律，归根到底，是一场自己与我们的博弈。资产评估师考试每天一练，期望可以帮助到大伙，不要偷懒哦！
多选题
用收益法评估不动产的价值时，下列各项说法中不正确的有（ ）。
A、净收益使用实质净收益作为评估的依据
B、折现率和资本化率，都是将不动产的预期收益转换为价值的比率
C、收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估
D、安全利率加风险调整值法方便易行，对市场需要不高，应用比较广泛
E、求取不动产净收益时的不动产总成本包括折旧费
查询答案分析 【答案】AE【分析】用收益法评估不动产的价值时，只有客观净收益才能作为评估的依据，选项A不正确。求取不动产净收益时的不动产总成本不包括折旧费，选项E不正确。
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资产评估师：每天一练《资产评估基础》（12.17）
资产评估师：每天一练《资产评估有关常识》（12.17）
资产评估师：每天一练《资产评估实务（二）》（12.17）
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