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多选题
下列关于房产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（ ）。
A、房产开发企业出售房产的土地增值税应税收入不含增值税
B、房产开发企业出售房产缴纳的城市维护建设税，在“与出售房产有关的税金”中单独扣除
C、对从事房产开发的纳税人允许按获得土地用权时所支付的金额和房产开发本钱之和，加计20％的扣除
D、建造一般标准住宅供应，其增值额未超越扣除项目金额之和20％的，予以免税；超越20％的，应就其超越部分的增值额按规定计税
E、房产开发企业的利息支出按实质发生额扣除
查询答案分析 【答案】DE【分析】选项D，建造一般标准住宅供应，其增值额未超越扣除项目金额之和20％的，予以免税；超越20％的，应就其全部增值额按规定计税；选项E，对于利息支出，分两种状况确定扣除：（1）凡能按出售房产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不可以超越按商业银行相同种类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不可以按出售房产项目计算分摊利息支出或不可以提供金融机构证明的，利息支出不能单独计算，而应并入房产开发成本中一并计算扣除。
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