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多选题
下列各项中，征收契税的有（ ）。
A、某学校购买土地和房子为职工扩建宿舍
B、个人初次购买90平米以下改造安置住房
C、张先生同意单位赠与的价值100万元的房地产
D、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属
E、企业同意抵偿债务的房地产
查询答案分析 【答案】ABCE【分析】选项A，学校购买土地、房子用于扩建职工宿舍的，不可以免征契税；选项B，个人初次购买90平米以下改造安置住房，减按1%征收契税；选项C，房子赠与行为，受赠人要缴纳契税；选项E，是征税范围，征收契税。
【点评】契税的计税依据：为不含增值税金额。
各自情形 | 具体规定 |
土地用权出让、供应，房子交易 | 土地、房子权属转移合同确定的成交价格，包含应出货的货币与实物、其他经济利益对应的价款 |
土地用权互换、房子互换 | 互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以互换的土地用权、房子价格的差额 |
土地用权赠与、房子赠与与其他没价格的转移土地、房子权属行为 | 税务机关参照土地用权供应、房子交易的市场价格依法核定的价格 |
出让国有土地用权 | （1）以划拨方法获得的土地用权，经批准改为出让方法重新获得该土地用权的：应由该土地用权人以补缴的土地出让价款为计税依据。 |
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的 | 税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定 |
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