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单选题
（2019年）2022年8月，某房产公司采取基价并实行超基价分成方法委托销售开发商品，假设截止当年12月31日，房产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
A、4200
B、4500
C、4700
D、5000
查询答案分析 【答案】D【分析】房产开发企业采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方法委托销售开发商品的，是开发企业、受托方、购买方三方一同签订销售合同或协议的，按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认。本题中最高价是5000万元，所以房产公司应税收入是5000万元。
【点评】本题考查房产企业开发商品销售收入的确认。企业通过正式签订《房产销售合同》或《房产预售合同》所获得的收入，应确觉得销售收入的达成，具体按以下规定确认:
（1）采取一次性全额收款方法销售开发商品的 | 应于实质收讫价款或获得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的达成。 | |||
（2）采取分期收款方法销售开发商品的 | 应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的达成。付款方提前付款的，在实质付款日确认收入的达成。 | |||
（3）采取银行按揭方法销售开发商品的 | 应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实质收到日确认收入的达成，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的达成 | |||
（4）采取委托方法销售开发商品的 | ①采取支付手续费方法委托销售开发商品的 | 应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的达成 | ||
②采取视同买断方法委托销售开发商品的 | 企业与购买方签订销售合同或协议 | 按销售合同或协议中约定的价格与买断价格，孰高确认，于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的达成； | ||
企业、受托方、购买方三方一同签订销售合同或协议 | ||||
受托方与购买方签订销售合同 | 应按买断价格于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的达成 | |||
③采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方法委托销售开发商品的 | 企业与购买方签订销售合同或协议 | 按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认，于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的达成； | ||
企业、受托方、购买方三方一同签订销售合同或协议 | ||||
受托方与购买方签订销售合同 | 应按基价＋分成额于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的达成 | |||
④采取包销方法委托销售开发商品的， | A.包销期内可依据包销合同的有关约定，参照上述第①至③项规定确认收入的达成； | |||
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